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Marchand de biens
Un marchand de biens se réfère à toute personne exerçant une activité commerciale consistant à acheter et revendre des biens immobiliers, en général après les avoir rénovés, améliorés ou simplement valorisés d’une manière ou d’une autre. Parmi les biens qu’il gère, on retrouve des immeubles, des maisons, des appartements, des terrains constructibles, des fonds de commerce ou encore des parts dans des sociétés immobilières.
Contrairement à un agent immobilier, le marchand de biens n’agit pas en tant qu’intermédiaire, mais est propriétaire du bien qu’il revend. Il conserve ce bien pendant une courte période avant de le remettre sur le marché. L’objectif de cette opération est de réaliser un bénéfice entre le prix d’achat et de revente. Pour cela, il peut cibler différents marchés en achetant tant dans le neuf que dans l’ancien. Cependant, l’achat dans l’ancien peut s’avérer financièrement intéressant car il offre la possibilité de valoriser le bien en réalisant des travaux de rénovation. Selon ses projets, le négociant en biens doit s’assurer d’obtenir les autorisations nécessaires pour rester en conformité avec la loi et se protéger contre certains risques.
Immopp vous accompagne dans vos projets d’investissement de A à Z !
1.Création de société
Notre cabinet d’experts comptables partenaire s’occupe de la création et la gestion de votre société auprès de l’administration.
2.Recherche d’opportunité
Notre équipe d’experts en investissement immobilier se chargeront de trouver l’opportunité qui vous permettra d’atteindre vos objectifs.
3.Recherche du financement
Nos conseillers financiers partenaires, grâce à leur large réseau d’établissement bancaire et leur expérience dans le montage des dossiers de crédits immobiliers, vous trouverons le meilleur financement possible.
4.Réalisation des travaux
ImmoRenov, une filiale d’Immopp, réalise vos travaux d’agrandissements, de surélévations ou uniquement de rénovation globale.
5.Revente
Pour finaliser votre opération, l’équipe d’Immopp se charge de la phase revente à travers les différents réseaux immobiliers on market & off market en maximisant les possibilités de vendre au meilleur prix.
Quel statut juridique faut-il pour être marchand de biens ?
Le statut de marchand de biens est établi par les articles 1115 et 1020 du code général des impôts. Ces articles stipulent principalement que le négociant en biens est contraint d’acquérir et de revendre un bien dans un délai maximum de cinq ans dans le but de réaliser un bénéfice. D’un point de vue juridique, le marchand de biens est considéré comme un commerçant, ce qui l’oblige à se conformer aux exigences de son statut. Cela inclut son immatriculation au registre du commerce et des sociétés (RCS) ainsi que la tenue d’une comptabilité en produisant des états financiers annuels.
Quels sont les avantages dont bénéficie un marchand de biens ?
- Le marchand de biens profite de divers avantages liés à sa situation. En premier lieu, il bénéficie de droits de mutation réduits à condition de revendre le bien dans les cinq années suivant son acquisition.
- Deuxièment, la fiscalité du marchand de biens est particulièrement avantageuse grâce à son imposition plus maîtrisée sur la revente du bien.
- Également, l’avantage pour le marchand de biens lors de la création de sa société est la possibilité de choisir parmi plusieurs statuts en fonction de ses objectifs. Ainsi, selon le niveau de risque qu’il est prêt à assumer, il peut opter pour le statut qui correspond le mieux à ses besoins et attentes.
Quel est le profil du marchand de biens ?
Devenir un marchand de biens est ouvert à tous car il n’y a actuellement aucun diplôme spécifique reconnu pour cette profession. Cependant, pour réussir dans ce domaine, le marchand de biens doit posséder un ensemble de compétences variées. Il doit ainsi combiner les connaissances et les aptitudes d’un agent immobilier, d’un urbaniste, d’un fiscaliste et d’un investisseur afin de mener à bien ses opérations et d’obtenir des résultats fructueux.
Une bonne compréhension du marché immobilier est également essentielle pour minimiser les risques financiers liés à de potentielles mauvaises décisions. Immopp vous accompagne grâce à son expertise pluridisciplinaire afin que votre projet soit une pleine réussite.